गांधी नगर में काम करने वाले या रहने वाले बहुत लोगों के पास अपनी दुकान, मकान या दूसरी property होती है, लेकिन जब अचानक बड़ी रकम की ज़रूरत पड़ती है तो सबसे पहले यही सवाल आता है कि क्या property के ऊपर loan मिल सकता है। ऐसे समय में लोग अक्सर Mortgage Loan या Loan Against Property के बारे में पूछते हैं, क्योंकि इस तरह के loan में रकम ज्यादा मिल जाती है और समय भी ज्यादा मिलता है।
गांधी नगर पूर्वी दिल्ली का बड़ा व्यापारिक इलाका माना जाता है। यहाँ कपड़े का काम, थोक व्यापार, गोदाम और छोटी-छोटी फैक्ट्रियाँ बहुत हैं। व्यापार में पैसा लगाना पड़ता रहता है, इसलिए कई बार लोगों को एक साथ बड़ी रकम की ज़रूरत पड़ जाती है। ऐसे में personal loan से काम नहीं चलता, इसलिए लोग Property Loan लेना ज्यादा सही समझते हैं।
गांधी नगर के पास ही कृष्णा नगर, शाहदरा, गीता कॉलोनी, लक्ष्मी नगर और प्रीत विहार जैसे इलाके पड़ते हैं। बहुत लोग ऐसे हैं जिनका काम गांधी नगर में होता है लेकिन मकान इन आस-पास के इलाकों में होता है। जब पैसे की जरूरत होती है तो लोग अपने घर या दुकान के कागज़ के आधार पर loan लेने की कोशिश करते हैं।
गांधी नगर में Property Loan लेने की जरूरत सबसे ज्यादा व्यापार के कारण पड़ती है
गांधी नगर में ज़्यादातर लोग किसी न किसी तरह का व्यापार करते हैं।
कपड़े का काम, थोक का काम, दुकान, गोदाम, छोटा उद्योग या सप्लाई का काम यहाँ आम बात है।
ऐसे काम में कभी भी पैसे की जरूरत पड़ सकती है।
अक्सर लोग इन कामों के लिए Mortgage Loan लेते हैं
- व्यापार बढ़ाने के लिए
- नया माल खरीदने के लिए
- पुराना कर्ज बंद करने के लिए
- दुकान या गोदाम खरीदने के लिए
- मशीन या सामान लेने के लिए
- घर बनाने या मरम्मत के लिए
- बच्चों की पढ़ाई के लिए
जब अपने नाम पर property होती है तो bank या finance company उस पर loan देने के लिए तैयार हो जाती है, इसलिए Gandhi Nagar में Loan Against Property के मामले ज्यादा देखने को मिलते हैं।
कृष्णा नगर और आसपास के इलाकों में मकान के ऊपर Loan Against Property ज्यादा होता है
गांधी नगर के पास कृष्णा नगर का इलाका पड़ता है और यहाँ ज़्यादातर लोग अपने मकानों में रहते हैं।
कई लोगों का काम गांधी नगर में होता है लेकिन घर कृष्णा नगर, शाहदरा या गीता कॉलोनी में होता है।
जब पैसों की जरूरत पड़ती है तो लोग अपने रहने वाले घर के कागज़ के आधार पर loan लेते हैं।
कृष्णा नगर के साथ-साथ इन इलाकों से भी ऐसे case आते रहते हैं
- शाहदरा
- लक्ष्मी नगर
- गीता कॉलोनी
- प्रीत विहार
- विवेक विहार
- सीलमपुर
- दिलशाद गार्डन
- यमुना विहार
इन जगहों पर ज़्यादातर लोग अपने मकान के ऊपर Mortgage Loan या Property Loan लेते हैं।
Mortgage Loan, Loan Against Property और Property Loan में क्या फर्क होता है
बहुत लोग अलग-अलग नाम सुनकर सोचते हैं कि ये अलग-अलग loan हैं, लेकिन साधारण भाषा में समझें तो ये लगभग एक ही तरह का loan होता है।
लोग अलग नाम से बोलते हैं
- Mortgage Loan
- Loan Against Property
- Property Loan
- LAP
- मकान गिरवी loan
इसमें bank आपकी property की कीमत देखकर loan देता है।
गांधी नगर में दुकान या commercial property पर loan ज्यादा होता है
कृष्णा नगर और प्रीत विहार जैसे इलाकों में house पर loan ज्यादा होता है
कम CIBIL होने पर भी Gandhi Nagar में Mortgage Loan मिल सकता है
कई लोगों का CIBIL score कम होता है और उन्हें लगता है कि loan नहीं मिलेगा।
लेकिन अगर property साफ है तो कई बार loan हो जाता है।
कम CIBIL वाले मामले में आमतौर पर ये देखा जाता है
- property clear हो
- बहुत ज्यादा पुराना loan न हो
- bank में लेन-देन हो
- income का कुछ proof हो
Bank से मुश्किल हो सकता है, लेकिन कई NBFC ऐसे case कर देती हैं।
गांधी नगर के व्यापारियों और कृष्णा नगर, शाहदरा और लक्ष्मी नगर के मकान मालिकों के ऐसे case अक्सर पास हो जाते हैं।
बिना ITR के Property Loan मिल सकता है
छोटे व्यापारी, दुकानदार और किराये की आय वाले कई लोग ITR नहीं भरते, लेकिन उनके पास property होती है।
ऐसे case में loan मिल सकता है अगर
- bank statement हो
- property की value ठीक हो
- बहुत ज्यादा loan पहले से न हो
- उम्र सही हो
कई finance company ऐसे case देखती हैं।
East Delhi के Gandhi Nagar, Krishna Nagar, Shahdara और Geeta Colony में ऐसे case आम हैं।
कितना Mortgage Loan मिल सकता है
Loan की रकम property पर depend करती है।
आम तौर पर bank 50% से 70% तक loan दे देते हैं।
उदाहरण
40 लाख की property → 20-25 लाख
60 लाख की property → 30-40 लाख
1 करोड़ की property → 50-70 लाख
Commercial property पर amount ज्यादा मिल सकता है, इसलिए Gandhi Nagar में loan amount कई बार ज्यादा हो जाता है।
कितने दिन में Loan Against Property मिल जाता है
अगर कागज़ पूरे हों तो ज़्यादा समय नहीं लगता।
Process में ये होता है
- file check
- valuation
- legal check
- approval
- payment
आम तौर पर 7 से 15 दिन लगते हैं।
Finance company में जल्दी भी हो सकता है।
Bank से लें या NBFC से
यह case पर depend करता है।
Bank सही है अगर
- CIBIL अच्छा हो
- ITR हो
- income proof हो
NBFC सही है अगर
- CIBIL कम हो
- ITR न हो
- जल्दी loan चाहिए
- पुराना loan चल रहा हो
Gandhi Nagar में दोनों तरह के case होते हैं, जबकि Krishna Nagar और Shahdara में NBFC वाले case ज्यादा होते हैं।
लोग सबसे ज्यादा किस काम के लिए Loan Against Property लेते हैं
- व्यापार के लिए
- दुकान खरीदने के लिए
- घर बनाने के लिए
- पुराना कर्ज बंद करने के लिए
- मशीन खरीदने के लिए
- बच्चों की पढ़ाई के लिए
- शादी के लिए
Gandhi Nagar में व्यापार के लिए
Krishna Nagar, Laxmi Nagar और Preet Vihar में घर के लिए
loan ज्यादा लिया जाता है।
Loan लेने से पहले क्या ध्यान रखें
- property के कागज़ पूरे हों
- नाम साफ हो
- कोई केस न हो
- बहुत ज्यादा loan न हो
- सही जगह से file लगाएँ
गलत जगह देने से file रुक जाती है।
निष्कर्ष
गांधी नगर में काम करने वाले और आसपास के इलाकों जैसे कृष्णा नगर, शाहदरा, लक्ष्मी नगर, गीता कॉलोनी और प्रीत विहार में रहने वाले बहुत लोगों को समय-समय पर बड़ी रकम की ज़रूरत पड़ती है। ऐसे समय में अगर अपने नाम पर मकान, दुकान या कोई दूसरी संपत्ति हो तो Mortgage Loan या Loan Against Property लेना एक सही तरीका माना जाता है, क्योंकि इसमें रकम भी ज़्यादा मिलती है और समय भी ज़्यादा मिलता है।
गांधी नगर में व्यापार करने वाले लोगों के पास अक्सर दुकान या गोदाम होता है, जबकि कृष्णा नगर और आस-पास के इलाकों में ज़्यादातर लोगों के पास अपना मकान होता है। इसी वजह से कई मामलों में काम एक जगह होता है और property दूसरी जगह की लगती है। बैंक और finance company दोनों ऐसी फाइल देखती हैं, बस कागज़ सही होने चाहिए और पुराना बकाया ज़्यादा नहीं होना चाहिए।
अगर किसी का CIBIL कम है, ITR नहीं है, या पहले से loan चल रहा है, तब भी कई बार सही तरीके से फाइल लगाने पर loan हो जाता है। इसलिए बिना पूरी जानकारी के मना करने के बजाय पहले सही जगह से जानकारी लेना ज़रूरी होता है।
गांधी नगर, कृष्णा नगर, शाहदरा, लक्ष्मी नगर, गीता कॉलोनी, प्रीत विहार और आसपास के इलाकों में प्रॉपर्टी के ऊपर loan के मामले आम हैं, बस ज़रूरत है सही सलाह और सही प्रक्रिया की, ताकि फाइल बिना परेशानी के पास हो सके और ज़रूरत के समय पैसा मिल सके।
1. Gandhi Nagar में Mortgage Loan लेने के लिए क्या शर्तें होती हैं, अगर मकान पास के इलाके में हो
गांधी नगर में काम करने वाले कई लोगों का मकान पास के इलाकों जैसे कृष्णा नगर या शाहदरा में होता है। ऐसे मामलों में Mortgage Loan लेते समय बैंक यह देखता है कि प्रॉपर्टी किसके नाम है और कागज़ पूरे हैं या नहीं। अगर संपत्ति साफ है और आय का कुछ प्रमाण है तो लोन मिलने में ज़्यादा दिक्कत नहीं होती।
2. Krishna Nagar में मकान होने पर Loan Against Property मिल सकता है क्या, अगर काम गांधी नगर में हो
ऐसा अक्सर होता है कि काम गांधी नगर में चलता है लेकिन घर कृष्णा नगर या आसपास के इलाके में होता है। Loan Against Property लेते समय बैंक काम की जगह से ज़्यादा प्रॉपर्टी के कागज़ देखता है। अगर प्रॉपर्टी की कीमत ठीक है और पुराना कर्ज ज़्यादा नहीं है तो लोन मिल सकता है।
3. Gandhi Nagar के पास किन इलाकों में Property Loan आसानी से हो जाता है
गांधी नगर के आसपास के इलाकों जैसे कृष्णा नगर, लक्ष्मी नगर और गीता कॉलोनी में जिन लोगों के पास अपनी property है, वे Property Loan ले सकते हैं। अगर कागज़ पूरे हों और बैंक में लेन-देन ठीक हो तो bank या finance company से लोन होने की संभावना रहती है।
4. Mortgage Loan without ITR मिल सकता है क्या अगर income proof पूरा न हो
कुछ मामलों में बिना ITR के भी Mortgage Loan मिल जाता है, लेकिन इसके लिए बैंक खाते का लेन-देन, संपत्ति की कीमत और पुराने कर्ज की स्थिति देखी जाती है। गांधी नगर में काम करने वाले कई लोगों का मकान कृष्णा नगर या लक्ष्मी नगर में होता है और वे उसी प्रॉपर्टी के आधार पर लोन लेते हैं। अगर बैंक एंट्री ठीक हो और कागज़ साफ हों तो finance company ऐसे मामले देख लेती है।
5. Loan Against Property low CIBIL score पर हो सकता है क्या
अगर CIBIL score कम है तो बैंक से लोन मिलना कठिन हो सकता है, लेकिन कुछ NBFC ऐसे मामले भी देखती हैं। कई बार ऐसा होता है कि काम गांधी नगर में होता है और मकान शाहदरा या गीता कॉलोनी में होता है। अगर प्रॉपर्टी की कीमत ठीक है और बहुत ज़्यादा बकाया नहीं है तो Loan Against Property कम CIBIL में भी हो सकता है।
6. Property Loan कम ब्याज पर कैसे मिल सकता है और किस बात पर निर्भर करता है
Property Loan का ब्याज इस बात पर निर्भर करता है कि आय का रिकॉर्ड कैसा है, CIBIL कितना है और प्रॉपर्टी की वैल्यू कितनी है। जिन लोगों का काम गांधी नगर में चलता है और घर कृष्णा नगर या प्रीत विहार जैसे इलाके में है, उन्हें अक्सर प्रॉपर्टी के आधार पर बेहतर दर मिल जाती है, क्योंकि बैंक को सुरक्षा साफ दिखाई देती है। सही तरीके से फाइल लगाने पर ब्याज कम होने की संभावना रहती है।
